【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】自日本政府發(fā)布中古屋翻修計(jì)畫(huà)(暫譯，マンション補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)?耐震改修?建替え助成制度)以來(lái)，東京中古屋翻修補(bǔ)助最高可達(dá)200萬(wàn)日?qǐng)A，此措施將使投資人便宜入手中古屋仍可保有漂亮回酬。因應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境，目前日本不動(dòng)產(chǎn)短期買(mǎi)賣(mài)獲利主因來(lái)自2020年?yáng)|京奧運(yùn)使日本全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定上升，日本消費(fèi)稅2014及2015年連續(xù)調(diào)漲促使民眾及投資人加緊買(mǎi)房腳步，搭配安倍三箭市場(chǎng)現(xiàn)況持續(xù)走揚(yáng)，專(zhuān)營(yíng)日本不動(dòng)產(chǎn)JoyLife株式會(huì)社社長(zhǎng)鈴木侑紗連同當(dāng)?shù)貥I(yè)界表示，對(duì)於日本不動(dòng)產(chǎn)漲幅上看10％持樂(lè)觀態(tài)度。同時(shí)，日媒亦指日本不動(dòng)產(chǎn)租金行情投報(bào)高達(dá)6~10％，1~3月正成長(zhǎng)0.2~0.4％。
 
租金投報(bào)6~10％　看準(zhǔn)奧運(yùn)房?jī)r(jià)水漲
 
日本不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者JoyLife株式會(huì)社社長(zhǎng)鈴木侑紗指出，日本有三分之一租賃人口，該國(guó)房地產(chǎn)特性為租金投報(bào)市場(chǎng)，一般來(lái)說(shuō)租金投報(bào)高達(dá)6~10％左右，實(shí)務(wù)上投資人選擇一定年限中古屋僅需自備頭期款，貸款由租金給付綽綽有餘。同時(shí)，日本房地產(chǎn)以該特性來(lái)說(shuō)向以耐心持久戰(zhàn)為策略，但恰好碰上6年之後東京奧運(yùn)盛事，東京23區(qū)房?jī)r(jià)水漲船高，投資人當(dāng)趁下一波消費(fèi)稅調(diào)漲前買(mǎi)進(jìn)。
 
投資宜選中古屋　日本買(mǎi)房有撇步
 
物件選擇上，鈴木社長(zhǎng)指出，因應(yīng)建材原物料上漲帶動(dòng)新屋房?jī)r(jià)波動(dòng)，若非自住需求或具備特定投資策略，建議投資者以6~10年中古屋為主，不僅房?jī)r(jià)折舊趨緩入手價(jià)格劃算，搭配當(dāng)局中古屋翻修補(bǔ)助計(jì)畫(huà)，中古屋依然開(kāi)出漂亮回酬。
 
中古屋翻修無(wú)負(fù)擔(dān)　日本政府端錢(qián)補(bǔ)助
 
據(jù)日媒指出，目前日本不動(dòng)產(chǎn)約有一成四的中古屋，於2020年將達(dá)二成五，因應(yīng)中古屋數(shù)量急速攀升，日本政府發(fā)布中古屋翻修計(jì)畫(huà)，東京部分由都市整備局及住宅政策推進(jìn)部等四個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)，本計(jì)畫(huà)每年實(shí)施，有需要的民眾請(qǐng)注意日本官網(wǎng)每年申請(qǐng)之期間，符合門(mén)檻之民眾可享最高200萬(wàn)日?qǐng)A優(yōu)惠補(bǔ)助。
 
日本消費(fèi)稅漲　四成民眾搶買(mǎi)房
 
日本消費(fèi)稅將於2014年4月調(diào)漲至8％(原5％)，根據(jù)日本「旭化成Homes」2013年5月底的調(diào)查指出，當(dāng)?shù)?0~50歲之民眾高達(dá)四成希望搶在消費(fèi)稅前趕緊買(mǎi)房，甚者2015年10月消費(fèi)稅還要調(diào)漲到10％，關(guān)注消息的投資客已紛紛入手。JoyLife株式會(huì)社社長(zhǎng)鈴木侑紗呼籲，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)仍有機(jī)會(huì)，還在觀望的民眾應(yīng)於下波稅率調(diào)整及房地產(chǎn)隨東京奧運(yùn)水漲船高前盡速跟進(jìn)。
 
租金投報(bào)6~10％，房?jī)r(jià)漲幅上看10％，日本不動(dòng)產(chǎn)「錢(qián)」途看俏。因應(yīng)2015年消費(fèi)稅調(diào)升至10％及政策環(huán)境使房?jī)r(jià)穩(wěn)定成長(zhǎng)，鈴木社長(zhǎng)建議投資人應(yīng)於目前迅速入手日本不動(dòng)產(chǎn)，搭配日本政府中古屋翻修計(jì)畫(huà)及未來(lái)東京奧運(yùn)漲幅打造日本不動(dòng)產(chǎn)投資策略。以JoyLife株式會(huì)社來(lái)說(shuō)具備完整親切服務(wù)、政策及稅務(wù)諮詢(xún)，全程中文解說(shuō)，並提供海外投資客買(mǎi)賣(mài)至代租代管一條龍服務(wù)，避免投資人後續(xù)物件出租及房客管理之煩惱，坐擁東京房產(chǎn)不是夢(mèng)，一般民眾也可輕鬆投資國(guó)際城。